保定巨力天空之城销售一年未动工
发布时间:2019-09-08   动态浏览次数:

  距2018年7月开盘售过去了整整一年,保定天空之城的购房者们仍没有等到项目动工,今年7月份前后,他们先后找到保定市徐水区相关部门、开发商巨力集团及销售方人员。据销售人员介绍,目前该项目还未取得建筑

  天空之城项目开发商河北巨力房地产开发有限公司(以下简称巨力地产),为巨力集团旗下公司。这家总部位于保定徐水的公司,业务包括新能源、、索具、影视文化、刘伶醉酒和金融投资等六大产业。截止2018年末,巨力集团总资产90亿元,全年净利润8300万元。

  2017年7月以来,徐水区开始实施“双限双竞”土地出让政策,即限房价竞地价,限地价竞房价。根据土地拍卖文件,天空之城项目占地面积13.6万平方米。土地成交价为3.9亿元,限定的销售均价为7000元/平方米。

  天空之城项目宣传册显示,项目占地409亩,容积率为2.0,绿化率为40%,总户数400户套,单套面积为96-260平方米,精装首付28万元起步。

  2018年7月份,在拿到一张土地证后,天空之城开始对外销售,销售单价从9900元/平方米到11400元/平方米之间,当时创下了徐水房价的新高。据购房者介绍,天空之城销售价格由毛坯价格和绿建价格两部分组成,所谓绿建指精装修费用,天空之城绿建费为3000元/平方米。

  截止目前,购买巨力天空之城的购房者有200户左右,“30%的首付共30万元,中介费3万元左右,没有合同,只有巨力盖章的收据。”购房者陈宇表示:“我们看中了巨力的名声,相信他们不会有问题,所以明知道五证不全也买了。”

  购房者赵鹏飞表示,当初决定购买天空之城项目,就是冲着“徐水最好小区”的名号去的。而陈宇则是冲着学区房购买天空之城项目,项目向东步行10分钟是徐水师昌绪学校,该校是徐水较为知名的九年一贯制学校。因为生源火爆,政府已经对新生家庭房产证和户口进行了严格的限制。

  很多购房者都后悔,当初选择五证不全的天空之城项目,而没有选择五证齐全的尚熙城项目,据刘芳透露,尚熙城为巨力集团和中南建设合作开发,天空之城开始销售5个月后,2018年12月份尚熙城项目开盘,销售均价为9500元/平方米。

  据购房者介绍,通过绿建费用变相加价的行为,在徐水乃至保定市市场并不鲜见,据刘芳透露,巨力开发的

  虽然五证不全,但按照购房者描述,宝宝高烧39度!吃了退烧药好了!过几个小时。天空之城项目还是获得大量购房者青睐,中介门口一度排起了长队。据陈宇透露,项目通过中介销售,首付款转账到中介公司老板和工作人员的个人账户上,“转账收款人各不相同,首付款有收据,盖有”巨力集团办公室“的专用章,但是收据上并未写明所购小区名字。至于几万元的中介费,是分开给中介的,并没有开收据。”

  目前天空之城已经停止销售,中介内部也完全不见相关的宣传海报和规划图。代理天空之城项目销售的中介人员告诉记者,徐水没有几个楼盘销售的时候是五证齐全的。

  2018年11月,在规定开工日期过去2个月后,第一批业主找到中介要求退款。在签订的退房协议中,中介负责人葛某承诺,在12月10日之前退清业主已交款项。葛某与维权业主全部在协议上按了手印。“后来中介又不给退了,持有原协议的那个业主也没有再露过面。”

  2019年1月,有业主向徐水区住建局投诉,称中介不给退款,巨力地产也没有出面解决。住建局回复:我局已对开发企业违规销售进行处罚,建议购房户走司法途径解决购房纠纷。7月23日,当地住建局称,天空之城项目五证已有三个,仍未办妥施工许可证和预售许可证。

  “我们之前找巨力地产的负责人张亚林,他说退房不可能。去巨力物业找了闫永增,他承认这个项目是巨力卖的,就让我们等着。”刘芳表示。

  天空之城的代理中介由葛某和何某合伙经营。天空之城停售不久,两人便分开,但两家门店仅一墙之隔,都是巨力的底商。何某表示,天空之城8月20日会动工,因为巨力地产已经和住建局签署了承诺函。“去住建局要求看承诺函,但住建局拒绝了。”赵鹏飞表示。

  7月23日,赵鹏飞接到了巨力地产的电话了解诉求,赵鹏飞要求退房,但巨力地产表示没有退房选项,但是可以换房。“说是给我们换到新能源三期,但是置换的几栋楼也没动工,至今手续都没办全。”赵鹏飞说道。

  7月23日晚,徐水区宣传部工作人员告诉记者,称政府有关部门高度重视此事,正在逐一对房地产项目进行排查和整改。

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